LES FAITS :

Le décret Duflot, du nom de la ministre du logement, est entré en vigueur la semaine dernière. Plus communément appelé décret d’encadrement des loyers, il vise à limiter la hausse des prix dans les zones dites « tendues ». Comprenez 38 agglomérations, de l’hexagone et de l’outre-mer, où, selon le gouvernement, les prix de parc locatif privé sont surévalués. Les logements HLM et les meublés ne sont pas concernés.

Avec ce décret, les propriétaires ne pourront plus faire flamber les prix lorsqu’ils relouent ou lorsque le bail de leur locataire est renouvelé. L’augmentation sera indexée sur l’indice de référence des loyers (IRL) – au second semestre 2012, elle sera donc plafonnée à 2,2 %.

Le contexte :

C’était une promesse de campagne de François Hollande. Parce que d’après une étude de l’Insee, en 2012, un locataire du parc privé sur cinq dépense plus de 40 % de ses revenus pour se loger.

Les régions les plus touchées par le phénomène ? Provence-Alpes-Côte-d’Azur, la côte basque et bien sûr l’Ile-de-France. En 2011, la hausse des loyers des appartements reloués dans la capitale était de 10,8 %. Paris, un cas extrême où le loyer représente 34% des revenus des habitants contre 20% dans le reste de la France.

Si les prix sont hauts, c’est aussi que la demande est forte et l’offre faible. Un problème qui n’aidera pas à faire appliquer ce décret dénué de dispositif de contrôle. Exiger de jeter un œil au bail de votre prédécesseur paraît un peu risqué quand dix comme vous attendent derrière la porte.

LA QUESTION DE STREETPRESS :

C’est quoi vos bon plans/idées pour payer moins cher ? L’encadrement des loyers servira-t-il à quelque chose ?

VOS RÉPONSES :

> « J’étais à Laumière, je payais 250 € par mois. C’est difficile de trouver mieux à Paris. Mais j’étais en sous-location… donc entre guillemets… illégal. »

> « 40m², 45m². Je paye 500 € par mois. Mais l’appart on l’a depuis plus de 10 ans, il n’a jamais augmenté et on est tombé sur un proprio cool… »

> « Je crois qu’il y a la loi Dalo, qui n’est jamais appliquée, où on a le droit quand il y a une certaine proportion de gens à la rue d’investir des logements »

> « On devrait mettre un loyer qui soit pareil pour tous les étudiants ! »

Et vous, que pensez-vous de l’encadrement des loyers ? Réagissez dans les commentaires !